28 abr 6 cuidados ao comprar um imóvel

O que você precisa saber para fechar um bom negócio e os cuidados ao comprar um imóvel, pois é um grande passo na vida de muitas pessoas.

Primeiramente, comprar um imóvel requer uma análise extensa de documentos é deve ser observado cada detalhe que você fará uma escolha mais adequado, levando sempre em consideração as suas necessidades e objetivos.

Por isso, listamos seis cuidados essenciais que você pensa em comprar um imóvel deve observar para adquirir o imóvel dos seus sonhos sem problemas futuros.

1- Pesquisar e verificar a região

Um dos diferenciais para se viver bem e ter qualidade de vida garantida é a escolha da região.

É importante que você realize uma pesquisa sobre a região e vizinhança do imóvel que pretende comprar e entenda as comodidades que o bairro pode oferecer.

2-Documentação e seus cuidados ao comprar um imóvel

Após escolher o imóvel para morar ou construir, é necessário antes analisar a índole do seu vendedor.

Para esse fim, deve-se tirar certidões negativas do vendedor, por exemplo, cartório de protesto, ações cíveis (justiça estadual), certidões da justiça federal, justiça do trabalho, executivos fiscais, municipais e estaduais, falência, entre outros.

Além disso, deve-se analisar a documentação do imóvel para comprovar que o bem é apto de ser vendido sem problemas.

Vejamos alguns dos documentos do imóvel que precisam ser analisados antes de você assinar o contrato de compra e venda:

• Se o imóvel possui matrícula, caso não possuir deve ser regularizado;
• Certidão negativa de ônus reais, ou seja, comprovando que o imóvel não possui nenhuma dívida;
• Certidão negativa de IPTU;
• Se o imóvel não esta penhorada, etc.

3- Verifique o imóvel antes de comprar

É importante realizar uma vistoria em todos os ambientes para evitar problemas futuros ou até mesmo um prejuízo em relação às condições do local.

Além disso, esse será o momento ideal para você compreender as reformas necessárias e até mesmo planejar as modificações que você pretende elaborar para deixar o imóvel com a sua cara. 

4- Fique atento as formas de pagamento

Comprar um imóvel requer planejamento e pesquisa. Antes de fechar um negócio, informe-se sobre as possíveis formas de pagamento que o vendedor oferece e avalie qual será mais vantajosa para você.

No caso de financiamento você também deve analisar suas certidões negativas e observar todos os requisitos, pois traz uma lista de documentações.

5- Contrato de compra e venda

É importante que o contrato de compra e venda seja elaborado por um (a) advogado (a) especializado na área.

Assim, podem ser observados os riscos, análise dos documentos apresentados e as partes envolvidas.

6- Registro do contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda de imóvel deve ser registrado em cartório para obter validade jurídica.

O contrato serve para promover mais segurança entre as partes e estabilidade na compra e venda.

Entretanto, essas garantias só podem ser utilizadas quando o documento está averbado no registro do imóvel em questão. Isso porque a atualização, realizada em Cartório de Imóveis, modifica a situação da propriedade e pode ser utilizada como prova, caso uma das partes seja prejudicada durante a negociação.

Esperamos que essas dicas te ajudem no processo de compra do seu imóvel.